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　　美國《華爾街日報(bào)》2月25日文章，原題：中國買房大軍進(jìn)發(fā)紐約 紐約樓市繼續(xù)回暖，與價(jià)格同時(shí)上漲的是大洋彼岸中國買家的購房熱情。凱文·布朗是紐約蘇富比地產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，最近一個(gè)香港客人找到他。布朗帶著她把曼哈頓臨近中央公園的豪華公寓看了個(gè)遍，這名女士對他說，之所以急著買房是因?yàn)榕畠阂�上哥倫比亞大學(xué)或紐約大學(xué)，“我問：你女兒多大？她說：兩歲。”幾周后布朗成功地幫她簽下價(jià)值650萬美金的公寓。

　　據(jù)美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房價(jià)格指數(shù)去年12月同比上漲7%。中國人往往買漲不買跌，所以價(jià)格上升反而會刺激更多需求。在中國，凈資產(chǎn)在100萬美元以上的有270萬人，其中30%都在海外進(jìn)行地產(chǎn)投資。第一批走出去的超級富豪專注于高檔物業(yè)，主要以現(xiàn)金買房�，F(xiàn)在更多普通買家也開始走出去，他們一般采用和在中國買房一樣的按揭做法。

　　美國仍是最受中國購房者青睞的國家。在1200萬參與調(diào)查的潛在購房者中，43%稱移民是海外置業(yè)的主要目的。洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在首選城市中排名前五。另外，50萬美元及以上預(yù)算的購房者占比超過60%。布朗的客戶構(gòu)成已隨之改變，“三年前我的客戶中約12%是中國人，去年增長到20%，現(xiàn)在約1/3都來自中國”。

　　中國留學(xué)生蜂擁而至，父母想在這里給他們提供一個(gè)和國內(nèi)同樣安逸的環(huán)境。來自成都的高亦丘今年21歲，雖然只是紐約佩斯大學(xué)的大三學(xué)生，但她已在著名的99 John住了兩年多。這棟樓過去80年中一直是曼哈頓的地標(biāo)住宅之一。2010年9月入學(xué)后，高租下這棟樓的一間小套房。一個(gè)月后她父母就決定在這里買套一室一廳的公寓，當(dāng)時(shí)全加起來價(jià)格差不多是80萬美元，他們選擇在美國向匯豐銀行貸款。高當(dāng)年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人萊恩·瑟漢說，雖然美國的按揭付款方式已完全對中國買家開放，但對個(gè)人信用等資質(zhì)的審核門檻非常高，“絕大多數(shù)中國買家還是選擇一次性付清房款。隨著房價(jià)上升，那些非一次性付清全款的買家基本都選50%的按揭，但這些人其實(shí)也是非常富有、有充足銀行存款證明的客戶。”

　　1月至今，紐約住宅地產(chǎn)價(jià)格略有上升。與此同時(shí)，“中國買家不斷涌來，他們對任何有升值空間的物業(yè)都有濃厚的興趣”，瑟漢說，他自己的地產(chǎn)公司1月完成價(jià)值7000萬美元的交易，其中30%的客戶是中國人。瑟漢說，“在接下來的12至18個(gè)月里，紐約平均每平方英尺的價(jià)格會漲到2000美元，但比起香港、上海、北京這樣的城市，這并不算貴。富裕的中國人到紐約來分散投資風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵趪鴥?nèi)大城市買房也許代價(jià)更高。”

　　美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次于加拿大人，位于所有國際客源的第二位。越來越多非東南沿海的中國客戶來紐約看房，他們不會說英語。 “10年前是‘東方適應(yīng)西方’，現(xiàn)在我們都要順應(yīng)‘西方適應(yīng)東方’的潮流”，布朗說。他不僅提高了往返中美的頻率，還上中文課，“我的目的是了解‘中國客戶的哪些特點(diǎn)可能限制了成功交易……”比如，本土買家無不熱衷能看到中央公園風(fēng)景的公寓樓，中國買家對此則沒那么熱衷，但窗戶一定要朝南。布朗說，“如果非要說中國買家的最大特點(diǎn)是什么，我會說他們從來不會吃虧。他們做了幾千年的生意，遠(yuǎn)比我們精通這些。”(作者丁晨潔/Adam Molon)